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서울/도봉구

창동]북한산아이파크5차 아파트 전세 실거래가 분석, 170㎡예상 7.2억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 도봉구 창동에 위치한 북한산아이파크5차 아파트입니다.

북한산아이파크5차 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 2061세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 82건으로, 전체 세대수 대비 약 3.98% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.90% 대비 ▼19% (-0.92pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.6%, 도봉구에서는 상위 29.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“창동 북한산아이파크5차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 25 개 동(棟), 총 세대수는 2061 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼풍물산(주), 현대산업개발(주)
  • 사용승인일 2004년 07월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~120 ~135 ~170
2021 46,938 57,105 66,725 50,940 75,150
2020 45,128 54,125 54,886 60,400 69,625
2019 40,725 43,838 47,467 46,000 55,333
2018 41,520 43,529 47,525 50,286 55,375
2017 41,156 43,409 41,891 49,273 57,545
2016 40,197 43,020 45,125 46,062 52,500
2015 33,048 36,932 42,700 44,375 47,857
2014 30,125 34,917 36,847 38,625 44,625
2013 27,252 29,714 33,531 35,900 38,571
2012 24,705 27,764 30,589 32,700 36,667
2011 24,574 28,706 30,467 32,750 36,125
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.45 Min. :2011-01-03 Min. : 5000
1st Qu.: 84.45 1st Qu.:2013-05-14 1st Qu.: 30000
Median :101.92 Median :2016-02-29 Median : 40000
Mean :104.44 Mean :2016-04-10 Mean : 39368
3rd Qu.:119.17 3rd Qu.:2019-02-02 3rd Qu.: 45000
Max. :165.17 Max. :2021-12-15 Max. :100000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 65,000 2020-12-07 16
105 75,000 2020-12-08 13
75,000 2021-01-27 4
75,000 2021-03-11 15
120 85,000 2021-04-26 24
135 87,000 2020-11-28 14
170 100,000 2021-05-31 8
100,000 2021-07-17 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 북한산아이파크5차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:28:54 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

창동 북한산아이파크5차 아파트 가 위치한 도봉구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 188m - 시그마팰리스(2003) / 서울특별시 도봉구 도봉로 601 (쌍문동,시그마팰리스)️
  2. 235m - 금호어울림(2004) / 서울특별시 도봉구 도봉로136가길 68 (창동,창동 금호 어울림 아파트)️
  3. 237m - 새로움(2012) / 서울특별시 도봉구 도봉로 588-5 (창동,창동 새로움아파트)️
  4. 267m - 젬스톤타운(2008) / 서울특별시 도봉구 도봉로133길 8-10 (쌍문동,젬스톤타운아파트)️
  5. 286m - 신라샤르망(2004) / 서울특별시 도봉구 도봉로133길 8-6 (쌍문동,신라 샤르망)️
  6. 287m - 성원하이츠(C동)(2006) / 서울특별시 도봉구 도봉로133길 8-9 (쌍문동)
  7. 288m - 에덴(2001) / 서울특별시 도봉구 도봉로137길 31 (쌍문동,에덴아파트)️
  8. 301m - 성원하이츠(B동)(2004) / 서울특별시 도봉구 도봉로133길 8-5 (쌍문동,성원하이츠 아파트(B동))️
  9. 319m - 성원하이츠A동(2004) / 서울특별시 도봉구 도봉로133길 14 (쌍문동,성원하이츠아파트A동)️
  10. 320m - 창동신도브래뉴1차(2003) / 서울특별시 도봉구 도봉로136나길 40 (창동,창동 신도브래뉴 1차아파트)️
  11. 331m - 북한산한신휴플러스(2007)️
  12. 333m - 현대조합(2000)️
  13. 356m - 창동현대4차(2003)️
  14. 362m - 미소애(2005)️
  15. 373m - 창동2차현대(2001)️
  16. 403m - 대동(1999)️
  17. 427m - 한영(2002)️
  18. 439m - 동도센트리움(2009)️
  19. 440m - 동순미(2002)️
  20. 468m - 도봉금강아미움파크타운(2018)️
  21. 473m - 그린힐스(2015)
  22. 480m - 상아1차(1987)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 창동 북한산아이파크5차 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 42,833만 원 105㎡: 66,000만 원 120㎡: 66,250만 원 135㎡: 50,550만 원 170㎡: 72,475만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~105, ~120, ~135, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-07(16층, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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